Ключевые моменты при заключении договора аренды

Ключевые моменты при заключении договора аренды

Договор аренды недвижимого имущества — один из самых распространенных в хозяйственной деятельности. С его заключением сталкивается почти каждый субъект хозяйствования, но далеко не каждый вчитывался в условия, за исключением главы, касающейся арендной платы.

На что же стоит обращать внимание при заключении договора аренды недвижимого имущества?

Во-первых, необходимо удостовериться, что Арендодателем выступает именно собственник имущества либо иное уполномоченное лицо.
На практике первоначальный Арендатор по согласованию с собственником имущества имеет право на заключение договора субаренды, к которому применяются правила заключения договора аренды, но есть несколько небольших нюансов:
1. договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды;
2. в соответствии с ч.1 ст.589 ГК Республики Беларусь досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Во-вторых, необходимо точно определить и указать в договоре его предмет. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии в договоре условий об объекте, подлежащем передаче в аренду, они считаются несогласованными сторонами, а договор – незаключенным.

В-третьих, важным для арендатора является стоимость аренды имущества и сроки ее оплаты. В соответствии с заключением Конституционного Суда Республики Беларусь от 07.02.2002 №З-137/2002 размер арендной платы для нежилых помещений частной формы собственности определяется по соглашению сторон.

Для нежилых помещений государственной собственности размер арендной платы устанавливается Правительством Республики Беларусь в базовой арендной величине в порядке, предусмотренном Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 №150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом». В соответствии с постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19.03.2014 №231 «Об установлении размера базовой арендной величины» с 01.04.2014 размер базовой арендной величины составляет 102 000 руб.
В соответствии с ч.3 ст.585 ГК Республики Беларусь, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

После заключения договора аренды наиболее распространенной ошибкой большинства арендаторов является формальная приемка арендуемых помещений путем подписания акта-приема передачи, хотя последний — это фактически единственный документ, позволяющий установить, состояние передаваемого помещения.

В настоящей статье описаны далеко не все условия, на которые стоит обратить внимание при заключении договора аренды. Обращение за профессиональной юридической экспертизой предлагаемого для заключения договора либо подготовки его проекта поможет в будущем избежать больших финансовых затрат.

 

Клиенты

  • serge
  • 2
  • 3
  • 4
  • cdek
  • 6
  • onilab
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • webmart
  • biyami
  • beardev
  • begarat
  • belaquamir
  • belby
  • belfurnitura
  • censor
  • effect fit
  • ekosky
  • elis polya
  • esta
  • f ezha
  • innosat
  • iqhouse
  • kameya
  • pilakos
  • sbia
  • scpmplex
  • Semper
  • smartit
  • sprycom
  • stroycomplect
  • tanzor
  • trevi

eskişehir web tasarımeskişehir web sitesiAntika alanlarseo fiyatlarıMedyumAntika alanlarAntika alanlarAntika alanlarAntika alanlarAntika Eşya alanlarAntika Eşya alanlarantikaweb sitesi yapımıdijital danışmanlıkmarsbahisantika dükkanlarıgoogle ads çalışmasıEskişehir Web Tasarımbahçelievler lastik yol yardımAsansörlü Evden Eve Nakliyatİstanbul Antalya evden eve nakliyatMalatya halı yıkama
Hacklinkbetsat
betsat
betsat
holiganbet
holiganbet
holiganbet
Jojobet giriş
Jojobet giriş
Jojobet giriş
casibom giriş
casibom giriş
casibom giriş
xbet
xbet
xbet
kavbet
extrabet
extrabet giriş
deneme bonusu veren bahis siteleri
casino siteleri
deneme bonusu veren siteler
sahabet
grandpashabet
child porn
child porn
child porn
escort fethiye
child porn
göcek escort
child porn
child porn
child porn
child porn
child porn
child porn
child porn
deneme bonusu veren siteler
deneme bonusu veren siteler
deneme bonusu veren siteler
https://www.oceancityboardwalkhotels.com/
https://guvenilir-secilmis-liste.com/
canlı casino
Alanya escort
jojobetfethiye escortfethiye escortesenyurt escortesenyurt spaesenyurt spabeylikdüzü spabahçeşehir masaj salonubüyükçekmece masaj salonubeylikdüzü spabaşakşehir masaj salonuavcılar spaspaesenyurt spabeylikdüzü spaavcılar spabeylikdüzü masaj salonubeylikdüzü masaj salonubahçeşehir masaj salonujojobet güncel girişesenyurt escortescort esenyurtbahçeşehir escort